El sector turístico en España cerró 2017 con resultados récord superando los 80 millones de visitantes e incrementando las cifras asociadas al gasto por estancia. Aunque estos datos han levantado críticas hacia la gestión del sector, España sigue posicionándose líder en esta industria a nivel internacional.
El sector de la vivienda vacacional también ha sido duramente criticado debido a su presunta vinculación con la masificación turística y el incremento de precios de los alquileres residenciales. Sin embargo, España sigue disfrutando de unas cifras económicas ventajosas que, comparadas con destinos similares, hace del sector de la vivienda vacacional una buena apuesta para la inversión internacional.
Con anterioridad abordamos qué zonas son las más indicadas para la inversión en un negocio como el de la vivienda vacacional. Las zonas costeras fueron las que mejor paradas quedaron debido a la mayor densidad de actividades de compraventa y actividad turística. Las numerosas viviendas vacacionales repartidas por los más de 5.000 km de costa cuentan con múltiples variables que afectan al precio final de las mismas. Los más importantes: Localización y temporada
Las áreas costeras han sido señaladas como las zonas más interesantes para invertir en una casa de vacaciones en España. Todo se debe a las mayor afluencia de turistas y a una mayor oferta de actividades turísticas. Con casas de vacaciones distribuidas por los más de 5000 km de costa española, son muchos los factores que afectan el precio del alquiler de una propiedad. Las dos variables más importantes a tener en cuenta antes de invertir en un alquiler vacacional son la ubicación y la temporada.
¿Qué precio es el más óptimo para mi vivienda vacacional?
No existe una respuesta válida para todos los propietarios. Las particularidades de una vivienda vacacional pueden hacer variar el precio del alquiler notablemente, comparado con otras propiedades. Sin embargo, una de las mejores tácticas es investigar a tu competencia.
Tras la elaboración del informe sobre los precios de la vivienda vacacional en España para el verano de 2018, en RentalBuzz analizamos el rango de precios para las diferentes regiones del litoral español. Los datos se tomaron para los precios establecidos por los propietarios y agentes a través de nuestra plataforma. Mediante este informe se recogen las principales tendencias de los precios de la vivienda turística en la costa española.
Resultados:
Los destinos con precios más elevados son Costa Dorada, Costa Blanca y Costa de la Luz. Especialmente durante las dos primeras semanas de Agosto (con más de 1.000 € por semana).
Almería por otro lado ofrece unos precio más económicos, casi un cincuenta por ciento más baratos (46%) con un precio medio de 544 €.
Junio y Julio son los meses con un índice de precios menor. Influyen factores como la climatología o temporalidad de estos meses. Alcanzan un descenso de hasta un 15% con las semanas más caras.
Costa Cálida y Costa del Azahar son destinos con precios muy competitivos de cara al verano.
Costa Cálida es hasta un 22% más económica que Costa Blanca, a pesar de ubicarse prácticamente en la misma región.
Algo similar ocurre en Costa del Azahar y Costa Dorada con una diferencia de 100€ a la semana.
No solo la localización influye en el precio de tu vivienda vacacional. Los precios pueden variar considerablemente de una semana a otra tal en funcion de las fechas seleccionadas para reservar. Algo que puede resultar ventajoso para conocer el rango de precios con los que juegan las propiedades cercanas a tu vivienda.
Las semanas entre mediados de Julio y Agosto se postulan como las más cotizadas y, por tanto, más caras. Costa del Sol y Costa Blanca son las dos de las tres zonas estrella durante la temporada alta con precios que superan los 1.000€ por semana.
Costa Dorada es la que mayor precio alcanza durante el punto álgido de la temporada alta aunque también es la que mayor diferencia sostiene entre los picos de precio, con hasta 600€ de diferencia entre sí.
Costa de la Luz
Costa de la Luz es una de las zonas costeras más caras del litoral del sur de España. Sin llegar a niveles de la vecina Costa del Sol, la costa de Huelva y Cádiz ven incrementado sus precios debido a la escasez de viviendas turísticas en la zona. En su mayoría, las viviendas vacacionales de esta zona son viviendas unifamiliares y villas.
Agosto es el mes con mayor fuerza del verano con una variación del precio entre semanas de apenas un 3%.
Costa del Sol
La Costa del Sol es la zona de sol y playa por excelencia del litoral español y, por tanto, uno de los destinos más internacionales. Una región que ha experimentado un crecimiento económico en torno a la actividad turística desarrollada desde hace décadas.
La demanda de alojamiento vacacional en la Costa del Sol es muy superior comparada con otras regiones, razón por la que el crecimiento de este sector en la zona ha crecido considerablemente. La competencia entre viviendas vacacionales se torna feroz durante el verano, razón por la que los precios de las viviendas varían notablemente.
Cuenta además con la temporada alta más extensa de todas las costas, con los meses de Julio y Agosto completos.
Costa Tropical
La costa de Granada ofrece un microclima único en el sur de España. Con una posición privilegiada, las propiedades de esta zona se encuentran en un lugar especial entre el mar y Sierra Nevada.
La temporada alta en la Costa Tropical dura unas ocho semanas aproximadamente, ocupando los meses de Julio, Agosto y principio de Septiembre. El número de turistas que eligen esta región para sus vacaciones no es muy elevado, lo que propicia un descenso de los precios comparados con la Costa del Sol. La costa granadina tiene unos precios medios un 18% inferiores a los de Costa del Sol, por lo que sumado a sus favorables condiciones climáticas, representa una magnífica oportunidad de inversión para el alojamiento vacacional.
Costa de Almería
La costa almeriense, con un un paisaje, en parte salvaje y árido, toma distancia con destinos como la Costa del Sol o Costa Blanca, de mayor afluencia turística. Se trata de un destino vacacional dirigido a huéspedes que quieren desconectar.
Estas características le conceden el título de la costa más económica para reservar una vivienda vacacional. El precio medio es un 46% más económico que Costa Dorada, a pesar de tener condiciones climáticas similares.
Costa Cálida
Costa Cálida, ubicada en Murcia, cuenta con una de las temporadas altas más breves de todo el litoral mediterráneo. Según los precios recogidos por el informe, las dos primeras semanas de Agosto constituyen la temporada alta de la Costa Cálida.
De media, es un 22% más económica comparada con Costa Blanca. Uno de sus puntos fuertes de cara a la comercialización de este destino.
Costa Blanca
Uno de los destinos más populares de España, Costa Blanca mantiene sus temporada alta durante todo el mes de Agosto. Aunque también se puede sacar partido a las semanas previas y posteriores, este mes se posiciona como el más relevante para el turismo local con un precio medio de 800€ a la semana.
Costa de Valencia
Al igual que la Costa Cálida, la costa valenciana tiene una de las temporadas altas más breves de todas las regiones recogidas durante el informe, con Agosto de nuevo siendo el mes protagonista. Los precios de las viviendas vacacionales en esta región caen hasta un 25% comparado con otros destinos y fechas similares.
Costa del Azahar
Esta costa situada en el litoral de Castellón comparte la estacionalidad de la costa valenciana y alicantina con una temporada alta comprendida entre el 4 y 18 de Agosto. A pesar de contar con una climatología parecida, Costa del Azahar es un 13% más económica que la Costa Dorada.
Costa Dorada
La Costa Dorada disfruta de un estupendo clima mediterráneo que le permite disfrutar de lo mejor del verano y el invierno. Quizás sea uno de los motivos por los que es la costa más cara.
Sin embargo, también es una de las que mayor diferencia de precios experimenta entre temporada alta y baja, alcanzando una diferencia de hasta el 50% en el precio entre una temporada y otra.
Costa Brava
Esta región no disfruta del verano más extenso del mediterráneo debido a su ubicación geográfica, sin embargo, durante los meses más soleados ofrece multitud de atracciones turísticas.
Los precios medios en Costa Brava están entre un 40 y 50 por ciento más baratos que en Septiembre comparados con Agosto, mes que aloja la temporada alta durante sus tres primeras semanas.
El incremento de la elección de la vivienda vacacional como opción de alojamiento turístico en los principales destinos turísticos, supone una oportunidad para los actuales profesionales del sector, así como para futuros inversores.
Conocer el mercado de este tipo de alojamiento en las principales áreas turísticas de España, facilita la elección que la estrategia escogida para su negocio se adapte a sus necesidades.