El 22 de marzo de 2014, Cantabria modificó el Decreto de Turismo para regular el mercado del alquiler a corto plazo en las Viviendas Turísticas ( casas particulares). Esta terminología ahora deja de existir. Los propietarios ahora no pueden usar el término "vacacional" o ' turística ' para promover sus alquileres, para poder hacerlo deben ser registrados como un 'Alojamiento Turístico Extrahotelero '.
Normas generales para la admisión
Usted no puede vivir en la propiedad al mismo tiempo que alquile su propiedad, como tampoco esta permitido el alquilar de habitaciones individuales en su hogar. No se puede alquilar una propiedad para a su vez subarrendarla.
Todas las propiedades deben ser adaptadas para personas con discapacidad, en base a los parámetros establecidos en el Código Técnico de Edificación (CTE ) o después de la actual legislación para la eliminación de las barreras arquitectónicas .
Su casa recibirá una calificación de calidad de 1, 2, 3 y 4 llaves
Toda la información acerca de su propiedad - precios, folletos, facturas y publicidad, debe estar disponible por lo menos en Castellano e Inglés. Y debe indicar claramente su categoría y grado de calidad.
Usted debe mantener su propiedad en todo momento , a las normas de calidad y seguridad, establecidos en el decreto.
Si usted decide no registrar su alquiler de vacaciones, usted podrá seguir ofreciendo alquileres de vacaciones a corto plazo en virtud de la Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU (Ley Arrendamientos Urbano). Para ello, debe ofrecer un contrato de alquiler por cada reserva y declarar todos sus ingresos en su declaración de impuestos.
Sin embargo, usted no debe anunciar su alquiler de vacaciones en cualquier lugar utilizando los términos : vacacional, vacaciones, turístico o incluso utilizar cualquier otro término que sugiera un alojamiento turístico.
Directrices para la preparación de su propiedad como 'Alojamiento Turístico Extrahotelero ' en Cantabria
Estudios: Debe incluir: sala de estar / dormitorio con armario o cocina independiente y cuarto de baño independienteEstar equipados con muebles, instalaciones y accesoriosTener una capacidad máxima para dos personas
Apartamentos: Debe incluir al menos : sala, comedor, cocina, uno o más dormitorios , uno o más bañosEstar equipados con muebles, instalaciones y accesorios
Chalet o bungalows :Debe incluir al menos : sala, comedor, cocina, uno o más dormitorios , uno o más baños Estar equipados con muebles, instalaciones y accesorios. La propiedad debe ocupar el total del edificio, tener por lo menos dos paredes exteriores y una entrada independiente. El Bungalow sólo debe ocupar un piso, los chalets pueden ocupar varios pisos y tener un jardín alrededor.
Debe de estar claramente identificado con el número y el nombre de la casa. Todas las propiedades deben de poseer de algún sistema para evitar la entrada de luz, como cortinas o persianas exteriores.
Calidad y seguridad.
Su casa debe tener sistemas contra incendio y de seguridad. Si su apartamento de alquiler de vacaciones está situado dentro de un bloque de apartamentos, el edificio debe tener un sistema de protección contra incendios, alarma de pánico, dispositivos de iluminación de emergencia y señales de evacuación como un plano del edificio en su entrada.Calefacción, Aire acondicionado y agua caliente.
Todas las propiedades deben tener un sistema de calefacción que funcione y agua caliente disponible en todos los cuartos de baño y cocinas. Las propiedades que obtengan tres o cuatro estrellas , también deben ofrecer un sistema de aire acondicionado frío / calor .
Tamaño de las habitaciones mínimos y especificaciones:
Esta es una guía de las metros mínimos, accesorios y muebles necesarios para las viviendas calificadas con 1 y 4 llaves. La lista se amplía para las propiedades que quieran ser calificadas de 3-4 llaves.Le recomendamos que lea el decreto para entender la lista de disposiciones que necesita para amueblar su propiedad junto con las alturas mínimas de las habitaciones.
Dimensiones de las habitaciones:
Requisitos de las estancias:
Dormitorios: Debe tener acceso directo a la luz desde el exterior , ya sea a través de una ventana o puerta del patio e incluir un mínimo: una cama individual, una cama doble o dos camas individuales, armario con estantes y espacio para colgar, 1 o 2 mesitas de noche con lámparas laterales, un espejo y un interruptor de luz situado junto o sobre la cama.
Si usted ofrece camas convertibles, o sofás cama , no deben exceder más del 50 % de la ocupación total de los huéspedes. Usted debe explicar con claridad en la publicidad, el número de plazas que se ofrecen con una cama convertible. Esto se verificará durante el proceso de inspección .
Cuarto de baño: Su cuarto de baño debe estar equipado y amueblado con : lavabo , inodoro, ducha , cortina de ducha o mampara, secador de pelo , toma de corriente , espejo con luz , cubo de la basura y ropa de baño ( 100 % algodón). Debe haber una ventilación directa o de un ventilador del baño .
Salon/comedor: Su salón / comedor se debe equipar con al menos : sofás con suficientes espacios para sentar la ocupación máxima de invitados o más, una televisión y la mesa del comedor, de nuevo para sentar a la ocupación máxima de invitados.
Cocina: Su cocina debe estar equipado con: nevera, horno, campana extractora, fregadero, muebles de cocina, ollas, sartenes, cubiertos y una máquina de café! Las propiedades con 3 y 4 llaves calificadas también deberán instalar una lavadora, lavavajillas, vitrocerámica, plancha y tabla de planchar .Cómo solicitar su licencia de alquiler de vacaciones en Cantabria
Usted presentará su formulario de ' Declaración Responsable ' ( Declaración Jurada ) en la Dirección Regional de Turismo . La legislación establece que usted debe hacer esto antes de comenzar su actividad. Sin embargo, incluso antes de que pueda presentar su solicitud, usted tendrá que solicitar una licencia municipal de apertura en su ayuntamiento local (ayuntamiento) y registrar su actividad con Hacienda (Agencia Tributaria) y la oficina del Seguro Social.La "Declaración Responsable" debe incluir:
- Firma del titular de la propiedad
- Dirección y contacto de la propiedad
- Ocupación máxima de visitantes, número / tipo de habitaciones, se debe declarar cualquier camas convertibles adicionales
- Información técnica, metros cuadrados, etc
- Periodos de apertura , es decir, las fechas de la temporada para su alquiler de vacaciones
- Categoría en la que desea ofrecer su alquiler - esto será ' Alojamiento Turístico Extrahotelero
Al registrar su propiedad en el departamento de turismo , dará permiso a los funcionarios para que puedan acceder a todos los documentos oficiales referentes al poseedor del título de la propiedad, es decir: Hacienda o la Seguridad Social.
En el caso de que deniege su consentimiento usted debe estar de acuerdo en proporcionar toda la información requerida si se le es solicitada de inmediato.
Documentación a incluir con su solicitud :
- Propiedad título de propiedad ( escritura )
- Nota Simple , o cualquier documento que presenta una actualización del título de propiedad original.
- Licencia municipal de apertura ( o documento para demostrar que pagado la cuota )
- Documento o certificado de las oficinas de impuestos y de seguridad social para confirmar que ha registrado la actividad.
- Certificado de seguro de responsabilidad civil
- Poder de representación en caso de representar al poseedor del título de la propiedad, junto con la escritura de su empresa o NIF / DNI.
- Disponer del certificado expedido por técnico competente en la materia que acredite el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevención y protección contra incendios, si no se incluye en el proyecto de ejecución o de actividad presentado.
Cuando usted presenta su declaración responsable , usted acepta las condiciones establecidas para los propietarios y gerentes de alojamiento turístico en Cantabria. Una vez aceptada su solicitud y usted reciba su número de licencia, deberá figurar claramente con el tipo de categoría y el número de llaves en la entrada principal.
Una vez que haya presentado su "Declaración Responsable", su propiedad recibirá una inspección del departamento de inspección de Turismo. Esto es para corroborar que su declaración de calidad y seguridad es correcta y también para evaluar su propiedad.
Usted no debe comenzar esta actividad, antes de la presentación de su solicitud. El proceso no deberia tardar más de seis meses. Si lo desea puede leer el Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.