Última actualización en Febrero de 2014: información sobre los cambios en la ley que afectan a casas de vacaciones en Cataluña
Desde VacacionesEspaña.es hemos investigado en todo momento cualquier novedad referente a la nueva ley de alquileres turísticos, y traerle la más reciente información en cuanto sea publicada. La ley de alquileres de uso turístico en Cataluña, o H.U.T - Habitatge d'Ús Turístic, se llevó a cabo en 2012, dando a Cataluña la ventaja inicial para conseguir el procedimiento de licencia en funcionamiento, más o menos de manera eficaz.
Tras haber dialogado esta semana con la "Direcció General de Turismo”, podemos informarle con mayor amplitud sobre cómo alquilar legalmente su propiedad privada para uso turístico. Esta opción viene bajo el título de “Vivienda de Uso Turístico”.
El procedimiento comienza en su ayuntamiento, donde necesitará solicitar un número H.U.T. cuyas siglas corresponden a Habitatge d'Us Turistic o Licencia de Uso Turístico.
Nota: si su casa se encuentra en una urbanización donde las reglas de la comunidad no permiten propietarios que alquilen su casa como alquiler vacacional, el Ayuntamiento no podrá concederle un permiso.
Requisitos para obtener licencia de alquiler uso turístico:
Los requisitos pueden variar dependiendo de la localidad, pero por lo general se le solicitará que presente y califique los siguientes datos, antes de iniciar el proceso de solicitud:
- Cedula d' Habitatge (licencia de ocupación). Si no dispone de este documento, puede solicitar uno en el ayuntamiento. Lo necesitará antes de solicitar su H.U.T.
- La vivienda debe estar adecuadamente amueblada y equipada con todos los aparatos funcionales y utensilios para una inmediata ocupación.
- Usted debe dejar los números de contacto del propietario o representante de la propiedad, y de los servicios de emergencia local: policía, hospital (ambulancia) y del ayuntamiento.
- La propiedad debe someterse a un mantenimiento periódico y actualizado
- Se debe dejar a disposición del huésped un Formulario Oficial de Quejas.
- La propiedad nunca debe estar ocupada por más personas que el máximo establecido en el certificado de ocupación.
Procedimiento para obtener la licencia de alquiler uso turístico
Una vez que tenga la confianza de tener todos los requisitos de arriba en orden, acuda al ayuntamiento y solicite su licencia de Vivienda de Uso Turístico.
- Existe un pequeño coste por el procedimiento, el cual varía según ayuntamiento
- Usted estará registrado para pagar el impuesto de licencia municipal. Una vez más, el coste puede variar dependiendo de la localidad donde su propiedad se encuentre.
Esto es algo que usted no puede hacer por si mismo.Su número H.U.T. corresponderá a la provincia donde su propiedad se encuentre, por ejemplo HUTB (Barcelona), HUTT (Tarragona), HUTG (Girona), HUTL (Lleida), HUTCC (Catalunya Central), HUTTE (Terres de l’Ebre) and HUTVA (Val d'Aran). Usted no debe alquilar su casa de vacaciones sin haber sido aprobado o sin que se le haya asignado un número HUT.
Entonces se le dará acceso a una plataforma online donde deberá registrar cada huésped que se aloje en su casa: nombre, datos de contacto, número de pasaporte, duración de la estancia. La información se documenta con la policía local en caso de cualquier problema que surja durante su estancia. Esto puede parecer intrusivo, pero forma parte del acurdo de ley sobre la seguridad pública en los establecimientos de alojamiento turístico y vacacional.
Tipos de alojamientos y establecimientos turísticos:
Hay seis tipos de licencia de establecimientos turísticos en Cataluña: agencias de viaje, apartamentos turísticos, campings, viviendas de uso turístico, hoteles y turismo rural.
En VacacionesEspaña.es aceptamos anuncios para: viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos y turismo rural.
No confunda "apartamentos turísticos” con alquiler vacacional. El “apartamento turístico” es un establecimiento turístico que requiere una Licencia de Apertura entre otros requerimientos. Tiene un número HUT diferente. Los códigos para los apartamentos turísticos son AT/ ATB, ATG, ATL, ATT, ATCC. ATTE y ATVA.
Puede consultar aquí cómo solicitar una licencia para Apartamentos Turísticos.
Aquí puede leer acerca de cómo inscribirse para Turismo rural "casas rurales". Este tipo de licencia no se refiere a una casa de campo que sea propiedad privada. Se aplica a los alojamientos rurales que ofrezcan servicios turísticos. Este tipo de negocio también necesita una licencia de apertura. Los códigos para Casas Rurales son: P / PB, PG, PL, PT, PCC, PTE y PVA.
Una vez que haya registrado su casa particular de vacaciones como “Vivienda de Uso Turistíco” aparecerá en la sección correspondiente de la web de la Generalitat de Catalunya. Se trata de un archivo de Excel que se puede descargar donde se muestra un listado de todas las casas con licencias.
Cataluña ha puesto en marcha un proceso relativamente sencillo para solicitar su licencia. Esperemos que el resto de las comunidades hagan lo mismo.
Lea más información de licencias para casas de vacaciones en las Islas Baleares, Asturias y Comunidad Valenciana